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Qué es la propiedad escheat?

Propiedad Escheat es propiedad (propiedad generalmente real) que vuelve al estado cuando el dueño muere sin un testamento válido y sin herederos o descendientes que pueden tomar legalmente la propiedad.

Escheat evolucionado en Derecho Inglés temprano. Cuando un inquilino murió sin herederos, sus bienes se volverá a su señor. Entonces, el Señor necesita para producir un mandato de reversión con el fin de tomar posesión de la propiedad. Durante gran parte de la era feudal, la propiedad sólo puede escheat al Rey. Con el tiempo, la palabra reversión ha llegado a referirse no sólo al proceso de reversión, sino también a la propiedad real que se está yacente.

Escheat Modern describe el decomiso de los bienes al estado cuando el dueño muere intestada (sin testamento legal o válida) y sin herederos o descendientes que pueden tomar legalmente la propiedad. Por lo general, escheat aplica a bienes raíces (tierra), pero bienes personales puede escheat al estado también. Cada estado tiene sus propias reglas y pasos en el proceso de reversión, así como sus propias definiciones para los herederos legales y descendientes.

En la mayoría de los estados, escheat entra en juego cuando un propietario muertos (el difunto) no tiene voluntad jurídica y sin parientes vivos para reclamar la propiedad. Sin embargo, muchos estados también se niegan a reconocer a un pariente vivo como heredero e imponer escheat en dos situaciones especiales: 1) cuando no hay heredero vivo pero asesino del difunto, y 2) cuando tanto el difunto y su único heredero murieron al mismo tiempo. En muchos estados, la muerte simultánea incluye dos muertes que ocurren dentro de un período de tiempo muy corto entre sí.

Históricamente, los oficiales de la corona llamada escheators tenían el deber de valor de la propiedad yacente perteneciente al Rey. Muchos escheators eran corruptos, lo que la corrupción fue la base etimológica de la palabra moderna hacer trampa. En la era moderna, un país (y la mayoría de los estados individuales EE.UU.) suele tener su propio escheator designado para manejar no sólo la evaluación del valor de la propiedad, sino también todas las medidas legales necesarias del estado para el escheat propiedad.

En la era moderna, las grandes propiedades rara vez reversión. La gran cantidad de riqueza en juego ha favorecido la aparición de heredero-cazadores, los investigadores que están dispuestos a encontrar herederos lejanos a la propiedad a cambio de un porcentaje de la propiedad. Por otra parte, muchos estados han promulgado regímenes de descenso intestada diseñados para prevenir reversión. California, por ejemplo, permite que tanto los hijastros y los padres-en-ley del difunto heredar la propiedad antes escheat entrará en juego.

Estado de los derechos de la florida ilegales

Periódicos de Florida y los noticieros, como BayNews9, el Miami Herald y el Tampa Tribune, registraron aumentos en los incidentes irregulares después de la burbuja inmobiliaria estalló en 2008. Se han atribuido el aumento a las altas tasas de ejecuciones hipotecarias que impactaron los propietarios con pocas opciones, pero para permanecer en el hogar. Como uno de los estados más afectados por la crisis hipotecaria, los propietarios de Florida han tenido que convertirse en experto en derechos de residencia.

Los ocupantes ilegales son personas que ocupan una vivienda que no le pertenece legalmente a ellos y sin el permiso del propietario. Tradicionalmente, los okupas han sido personas sin hogar que han encontrado en un edificio abondoned que puede servir como refugio temporal de los elementos. En el 2004 el libro de Ciudades de la sombra: Mil millones de ocupantes ilegales, un nuevo mundo urbano, Robert Neuwirth estima que hay mil millones ocupantes ilegales en todo el mundo. Los ocupantes ilegales también pueden ser personas que se niegan a salir y propietarios anteriores que han ignorado órdenes de desalojo.

Después de 30 días de abierta mediante la propiedad como una casa, ocupantes ilegales no pueden ser desplazados por la fuerza. El propietario legal puede ser acusado de delito penal y responsable de los daños y pérdidas materiales. Para calificar bajo los estatutos estipulados por los derechos de ocupantes ilegales, Florida Times-Union escritor Rusty Collins dice, usted tiene que tomar abiertamente la posesión de la tierra, y su poder tiene que ser continua y hostil (en otras palabras, usted no tiene permiso) . En algunas situaciones, además de la propiedad abondoned gobierno, los ocupantes pueden tomar posesión de esa propiedad.

La ley de Florida requiere que el ocupante ilegal mantener y tener la posesión continua de la propiedad desde hace siete años. Después de los siete años, la ley exige que el ocupante hacer una reclamación por el título o buscar un decreto de juicio a fin de tener la plena propiedad, presentar una declaración con el tasador del condado y pagar los impuestos. Su afirmación de la propiedad debe estar en conflicto con el derecho del propietario legal de la tierra. Él también tiene que demostrar que él hizo un intento de proteger la propiedad mediante la colocación de una cerca y hacer mejoras a la propiedad.

Para eliminar un ocupante ilegal, el propietario tiene que presentar una acción de detención ilegal en los tribunales de Florida. Los propietarios están protegidos por Florida Estatuto Capítulo 82, que dice: Ninguna persona que entra sin autorización en una pacífica, de manera fácil y abierto a cualquier terreno o casas de vecindad deberá mantenerlas posteriormente en contra del consentimiento de la parte que tiene derecho a la posesión. Sin embargo, un dueño de casa tendrá que probar que la persona no ha estado pagando las facturas en la propiedad. También puede tener que probar que la persona no tiene otras opciones para la vivienda.

Derechos de perdidas tienen sus raíces en el acto de la granja de la Florida de 1862. Florida originalmente adoptado el acto para evitar las viudas y divorciadas de ser expulsado de la tierra después de que sus maridos murieron o se fueron. El acto de la granja se originó en Occidente a causa de los colonos del Este que buscan iniciar una nueva vida, que encontraron la tierra desocupada que habían cultivar, sólo para descubrir más tarde que alguien ya lo poseía. De acuerdo a la Florida Homestead Services Co., Tuvieron que prometen quedarse en el terreno durante cinco años, y para cultivar y mejorar la tierra, así como construir una casa.

Administrador de la clínica de descripción del puesto

Un administrador de la clínica supervisa las operaciones diarias de una clínica médica. Ella es la encargada de las relaciones del paciente, administración de personal y la gestión fiscal de la instalación. El personal se basa en la orientación y espera que corra la clínica profesional y rentable.

Este trabajo puede requerir al administrador para ejecutar una clínica que brinda atención médica general o uno que se especializa en un determinado tipo de tratamiento o terapia. Clínicas especializadas se centran con frecuencia en los cuidados paliativos, ginecología y obstetricia, terapia física, asesoramiento o de radiología. Un administrador de la clínica puede trabajar para una empresa de propiedad privada o financiada por el gobierno.

Las responsabilidades del trabajo de un administrador de la clínica incluyen la detección, contratación y supervisión de personal, el desarrollo y la aplicación de políticas y procedimientos, y garantizar las relaciones óptimas paciente. También se requiere para desarrollar y obtener la aprobación de los presupuestos y de las escalas salariales. En el ámbito clínico que se especializan en tratamientos específicos, el administrador de la clínica sirve con frecuencia como un consultor. El conocimiento de los procesos de seguros, nuevos tratamientos médicos y directrices del gobierno está obligado a ser un administrador de clínica.

Su ámbito de responsabilidad requiere un administrador de la clínica para estar de guardia las 24 horas del día para hacer frente a situaciones críticas. La instalación en la que trabaja puede ser grande o pequeño y se encuentra en un escenario metropolitano, suburbano o rural. Los pacientes que acuden a la clínica para el tratamiento son normalmente de un fondo diverso demográfico.

Un título de licenciatura se requiere generalmente para ser un administrador de clínica. Algunos empleadores prefieren títulos centrados en la salud o administración de empresas. Las clínicas que ofrecen tratamientos especializados a menudo requieren un grado de maestría o doctorado para optar a un puesto de administrador de la clínica.

El rango de salario anual para un administrador de clínica en Estados Unidos oscila entre $ 30.000 y $ 45.000 en junio de 2010. La variación depende del estado en que se encuentra la clínica, así como si es financiada privada o pública. Administradores clínicos que trabajan en clínicas especializadas pueden ganar hasta $ 65.000 por año.

Pautas de asentamiento de seguros

Las reclamaciones se presentarán para los diferentes tipos de pólizas de seguros en función de lo que la póliza de seguro está diseñado para cubrir. Una vez que una demanda ha sido presentada, una aseguradora puede tener que investigar las circunstancias antes de que un pago se realiza en el reclamo. Un tipo de póliza de seguro que la aseguradora podrá investigar antes de pagar un arreglo es una póliza de seguro de automóvil. El asegurador tiene ciertos procedimientos para determinar la validez de cada solicitud presentada.

El primer paso antes de recibir una asignación del seguro es para presentar una reclamación. Las reclamaciones pueden ser presentadas por una lesión como resultado de un accidente de coche, el daño que se produce en el hogar o la muerte de un miembro de la familia. Cuando se presenta una reclamación sobre una póliza de automóvil, un ajustador de seguros va a salir para examinar los daños en el vehículo. El ajustador de seguros determinará el costo de reparar o reemplazar el vehículo y en algunos casos ofrecen un asentamiento en el lugar del accidente.

Cuando se presenta una reclamación por un accidente, si se trataba de un vehículo o en la propiedad de otra persona, la aseguradora va a querer hablar con todos los involucrados para obtener todos los hechos. Una persona debe seguir las directrices básicas cuando se habla de las circunstancias de un accidente con un ajustador o representante de la compañía. Estos incluyen mantener la calma, cortés y dar poca información como el nombre, la dirección, así como un número de teléfono y no la liquidación del siniestro inmediatamente.

Cuando una persona tiene que presentar una reclamación a una compañía de seguros que no sea la suya, hay pasos que se deben tomar para solicitar el pago de daños. El primer paso es escribir una carta de demanda a la compañía de seguros. La carta debe incluir por qué el asegurado persona es responsable de las lesiones que se han sostenido, las lesiones específicas que se sustentan, así como cualquier otro ingreso que se había perdido. Si un individuo tiene seguro sin culpa de su propia compañía de seguros debe ser contactado primero.

Las compañías de seguros pueden hacer una determinación de la cantidad que va a pagar en una reclamación utilizando una variedad de factores. Estos pueden incluir cualquier tipo de atención médica que fue recibida por el perjudicado, el ingreso que se perdió debido a una lesión, discapacidad o cualquier dolor y molestias, así como la pérdida de algún familiar, actividades educativas o sociales o experiencias. En el caso de la determinación de una reclamación de seguro de vida de una compañía de seguros puede tener lineamientos específicos que deben seguirse (ver Recursos adicionales).

Cuando se presenta una reclamación por un accidente, la aseguradora no puede preguntar acerca de los tipos de ingresos o beneficios que se reciben de otras fuentes. Esto puede incluir la compensación por enfermedad de un empleador o beneficios de seguro de salud para los gastos médicos. Sólo pueden utilizar los datos sobre la demanda específica y sus causas. Sin embargo, una persona puede ser obligada a reembolsar a la compañía de seguros de salud para algunos gastos de la cantidad recibida de una reclamación.

Empleados por email derechos de privacidad

El correo electrónico no es privado en el lugar de trabajo. Los empresarios dueños del sistema de correo de la empresa y por lo tanto están cubiertos por la ley de derechos de control. Los empleados deben ser conscientes de que cualquier correo electrónico que envíe o reciba a través de su cuenta de correo de la empresa puede ser leído por su empleador. Es importante que los empleados entienden que las cuentas de correo electrónico privadas también pueden ser controlados por los empleadores.

Los empleadores dan a los empleados el derecho a utilizar el sistema de correo electrónico de la empresa para las actividades relacionadas con el trabajo. Dado que el sistema de correo electrónico está técnicamente en préstamo a un empleado, el empleador se reserva el derecho a leer cualquier correo electrónico que se envía a través de su sistema de correo electrónico.

Empleado de que accedan a sus cuentas de correo electrónico basadas en la Web o privadas, tales como AOL, Yahoo o Gmail desde el ordenador de un empleador están también sujetos a que su email visto por su empleador. El navegador web que el empleado utiliza para acceder a su correo electrónico privado es propiedad de la empresa, por lo tanto, cualquier página web que se visualiza en el navegador puede ser visto por el empleador. El empresario ofrece al empleado con acceso a Internet para fines comerciales. El Internet no es para uso personal. Los empleados pueden violar las reglas de uso de Internet de sus empleadores mediante el acceso a una cuenta de correo electrónico personal a través de Internet.

E-mail que está marcado privada no es realmente privado. Muchos sistemas de correo electrónico permiten a los usuarios marcar correos electrónicos como privada a través de un correo electrónico del menú desplegable de software. Esto es sólo para señalar a la persona que recibe el correo electrónico que el contenido es privado. No email enviado a través del sistema de correo electrónico de un empleador es privada porque el empleador es el propietario de la red.

Hay empresas que cifrar o Scramble mensajes de correo electrónico. Esto es cuando los caracteres en el cuerpo de un correo electrónico están codificados entre el emisor y el receptor con el fin de proteger el correo electrónico de ser interceptados y leídos por un tercero. Los empleadores se les permite sin cifrar y leer mensajes de correo electrónico, ya que poseen el sistema de correo electrónico.

Empleado puede eliminar de una bandeja de entrada de correo electrónico, pero el correo electrónico no se eliminan realmente. Email puede sentarse en el servidor principal de forma indefinida, por lo que siempre puede ser leído por el empleador.

Ha habido casos en que los empleados han demandado a sus empleadores para leer su correo electrónico. En la mayoría de los casos, los tribunales han tomado partido por el empleador. Ha habido clemencia en los casos donde el correo electrónico que se envía entre un abogado y su cliente está sujeto a privilegios entre abogado y cliente. Todos los demás casos con respecto a los derechos de privacidad del correo electrónico se han pronunciado a favor del empleador.

Descripción de una short sale de una casa

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, una venta corta es una venta de la casa en la que el titular de la hipoteca se compromete a aceptar menos que el saldo del préstamo. Por lo general, los propietarios participan en un corto de venta cuando el valor de su hogar es menor que el saldo de la hipoteca y quieren evitar la ejecución hipotecaria. Los vendedores, el comprador y el prestamista hipotecario (s), todos deben estar de acuerdo con este tipo de venta. Una pequeña proporción de ventas en el mercado de bienes raíces antes de la recesión, las ventas en corto representaron un tercio de todas las ventas de viviendas en la primera parte de 2010.

Una venta corta es iniciada por el dueño de la propiedad cuando el valor de su propiedad es menor que lo que debe en la propiedad y no puede continuar haciendo sus pagos hipotecarios. En una venta corta, el comprador hace una oferta por la propiedad, que es aceptada por el vendedor y subordinado en que la aprobación de la entidad crediticia. El vendedor empaqueta el contrato de venta con su explicación de por qué no puede seguir haciendo los pagos del préstamo, junto con un análisis comparativo de mercado de la propiedad que se muestra el precio de venta sea igual o superior al valor de mercado de la propiedad. Si el banco aprueba el contrato, con o sin una contra oferta, la venta puede continuar.

Una venta corta puede reducir la calificación de crédito de la casa del vendedor por cualquier lugar entre 85 y 160 puntos. Se trata igual que una ejecución hipotecaria debido a que tanto las acciones como resultado un préstamo no está totalmente pagado. El impacto depende de una serie de variables: a partir de la puntuación de crédito del dueño de casa, el número de cuentas de crédito que tiene, y qué acciones precedieron a la venta corta, tales como el número de pagos atrasados. En general, la puntuación de crédito más alto de un dueño de casa era antes de la venta corta, la mayor puntuación de su se verá afectada.

Antes del 20 de diciembre de 2007, cualquier cantidad de una hipoteca de un dueño de casa se llevó a cabo, pero no le prestó de nuevo a causa de una venta corta o una ejecución hipotecaria se consideran ingresos sujetos a impuestos. La Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria del 2007 – en efecto, en los años civiles 2007 a 2012 – establece una excepción para viviendas ocupadas por sus propietarios que han sido embargadas o vendidas por venta corta. Usted todavía tiene que pagar impuestos sobre la diferencia entre la hipoteca y la venta cantidades rentabilidad cortos para alquiler.

A menos que el vendedor incluye una contingencia en el contrato que el prestamista se compromete a aceptar el precio de compra como pago total por el préstamo, el prestamista puede después volver y tratar de cobrar el saldo de lo que se debe en el préstamo. Esto no sólo contradice el objetivo de la venta corta, pero podría perjudicar el crédito del vendedor de más de una ejecución hipotecaria haría. Sin este acuerdo, el vendedor podría ser mejor esperar a una ejecución hipotecaria, debido a una ejecución hipotecaria borra la obligación del préstamo.

Tomando efecto 05 de abril 2010, el Programa de Modificación Home Affordable (HAFA) ofrece incentivos federales para ayudar a los dueños de casa a través del proceso de venta corta. Se obliga a las entidades a perdonar cualquier saldo restante del préstamo, ofrece 3.000 dólares a los prestatarios de los gastos de traslado, $ 1,500 a los administradores de préstamos para los gastos de las administraciones, y $ 2,000 para los inversores que permiten hasta $ 6,000 en ganancias de la venta que se asignarán a subordinar los titulares de derecho de retención (segunda y tercera hipotecas ) y agiliza el proceso de venta corta.

Lo que es la vivienda cooperativa en la universidad?

Con los crecientes costos de la educación universitaria, los estudiantes pueden ahorrar dinero reduciendo al mínimo los gastos de subsistencia. Mientras que algunos estudiantes prefieren vivir en los dormitorios, otros optan por los arreglos de vivienda fuera del campus, tales como apartamentos y alojamiento en casa. Los estudiantes pueden optar por ahorrar dinero al compartir habitaciones o alquiler de viviendas como a grandes grupos. Cooperativa de viviendas es una alternativa a los dormitorios, apartamentos y otras viviendas fuera del campus.

A diferencia de los dormitorios y los apartamentos del campus, viviendas cooperativas son propiedad y están manejados por una organización externa. Los estudiantes que viven en la casa de la cooperativa son socios en la propiedad, y en conjunto, tienen poder de decisión sobre las reglas dentro de la casa.

CampusGrotto informa de que la vivienda en el campus de algunas universidades puede costar tanto como $ 9.000 para un curso de ocho meses. Por el alquiler de una habitación fuera de la escuela por $ 500 por mes, un estudiante puede ahorrar $ 4,000 por año escolar en los gastos de vivienda.

Para formar parte de una casa de la cooperativa, los estudiantes deben pasar por un proceso de solicitud y entrevista. Aplicaciones Co-op harán preguntas básicas acerca de la historia y la personalidad de alquiler de un estudiante. De estos candidatos, se invitará a una serie de entrevistas.

Los miembros de cada cooperativa se les puede asignar una tarea de casa particular. Algunos estudiantes pueden lavar los platos mientras que otros pueden cocinar o jardín.

Algunas casas cooperativas optan por crear sus propios planes de comidas. Residentes de Co-op pagan mensual o cuota anual para un presupuesto de alimentos, y la casa como un grupo comprará servicio de comidas. En estas viviendas cooperativas, los estudiantes no tienen que cocinar o pagar su propia comida, ya están previstas y se comparten las comidas.

Compañías de derechos mineros

Si alguna vez se preguntó cómo los Estados Unidos produce mucho carbón y el gas natural, las empresas los derechos minerales juegan un papel importante. Mediante la producción de tecnologías para extraer minerales valiosos de debajo de la superficie de la tierra, las compañías de los derechos minerales realizan un servicio que la mayoría de los propietarios no pueden gestionar. Empresas de los derechos mineros se rigen sobre todo ser la ley del estado, por las prácticas de la industria que examinan y acuerdos comunes, se puede obtener una imagen clara de lo que las empresas los derechos minerales hacen.

Los derechos mineros son los derechos para tomar ciertas sustancias situadas bajo la superficie de la tierra. Para los efectos legales, el término mineral se refiere a todo lo que a partir de combustibles fósiles como el carbón, el petróleo y el gas natural a los metales como el oro y la plata. Los minerales también incluyen compuestos que son valiosos en la construcción de cosas, como la piedra caliza, la sal e incluso arena. Empresas los derechos minerales forman acuerdos con los propietarios de tierras privadas, así como a los gobiernos estatales y federal.

La mayoría de los estados reconocen doble propiedad de la tierra en relación con los minerales. Esto significa que la tierra contiene un estate superficie y un patrimonio mineral, los propietarios de cada uno pueden ser iguales o diferentes, o incluso tener varios propietarios. Los derechos minerales o bien puede ser arrendados o vendidos en firme temporalmente. Mineral derechos compañías función al adquirir el derecho a extraer minerales del propietario o propietarios. Es importante recordar que sólo porque usted es dueño de una parcela de tierra, esto no significa que también es dueño de los derechos sobre los minerales también. Revise su título de propiedad o título de propiedad para asegurarse, también se puede pedir a la corte de su condado local, que mantiene los documentos de propiedad de la tierra, en busca de ayuda.

Una de las características más comunes de los operadores de los derechos minerales es el arrendamiento o la compra de derechos de explotación de los terratenientes. En pocas palabras, la empresa paga al terrateniente, a continuación, extrae los minerales de la tierra. Compañías de los derechos mineros no siempre minan las tierras de inmediato, sin embargo, en todo caso. Algunas empresas mineras compran derechos sobre los minerales sólo como reservas o las tiendas de copia de seguridad que se accede sólo si es absolutamente necesario. Empresas los derechos minerales también se dedican a veces en la especulación, que cuenta con la adquisición de derechos mineros no ser minadas por el comprador, pero expresamente para ser vendidos a un tercero.

Debido a la naturaleza de la minería, la industria está fuertemente regulado. Estados tomen en la mayor parte de los deberes de supervisión. En Michigan, por ejemplo, la Oficina del Servicio Geológico del Departamento de Calidad Ambiental de Michigan regula la actividad minera. La proliferación de empresas mineras también ha tenido el efecto de atraer la atención de los grupos de vigilancia de la conservación; posteriormente, muchas empresas los derechos mineros se han convertido en especialistas en la limpieza y restauración ambiental, con el fin de reparar el daño y obtener una imagen pública más favorable.

Sus propios derechos de propiedad están protegidos por la ley, pero también lo son los intereses de las empresas mineras, ya que los minerales son valiosos y necesarios para el funcionamiento de nuestra sociedad industrial. Debido a los derechos mineros pueden ser legalmente compleja, no debe entrar en un acuerdo con una empresa de los derechos minerales sobre su vivienda sin antes consultar a un abogado. Además, usted debe saber qué medidas va a tomar la empresa para restaurar cualquier daño a la propiedad que puedan producirse, así como la forma invasiva o preocupante será la actividad minera.

¿Cuál es la pena por terminación contrato de arrendamiento antes de tiempo?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual que requiere que usted y su arrendador que respete los términos. Si decide terminar su contrato de arrendamiento temprano, usted viola los términos del acuerdo y, por lo tanto, se violó el contrato. Violación de los términos de su contrato de arrendamiento puede ser costoso, especialmente si el propietario estipulado tasas y sanciones por romper el contrato de arrendamiento específicos. Si usted estuvo de acuerdo con el contrato de arrendamiento, que acordó pagar por estos gastos, por lo que es legalmente responsable. Usted debe leer a través de su contrato de arrendamiento para ver exactamente qué sanciones al propietario especificado para la terminación anticipada y revisar leyes de su estado para determinar si pueden estar exentos de las sanciones debido a las circunstancias en que te fuiste.

Muchos propietarios se estipula un cargo por terminación anticipada para los inquilinos que optan por romper su contrato de arrendamiento antes de tiempo. El cargo por cancelación puede variar desde $ 100 a tres veces el costo de su renta mensual. Revise los términos de su contrato con cuidado, si el propietario requiere un cargo por terminación anticipada, el importe y las condiciones en que se va a exigir es preciso describirlo en detalle.

Los inquilinos que cesa en su contrato de arrendamiento antes de que venza el contrato de arrendamiento son generalmente responsables de la renta restante de la duración del acuerdo. Si usted tiene un contrato de un año de duración, por ejemplo, y terminar el contrato seis meses, usted sigue siendo responsable de los restantes seis meses de alquiler – incluso si usted no vive en el apartamento. Algunos propietarios le eximirá de la renta restante si se puede encontrar un nuevo inquilino para asumir el resto de su contrato de arrendamiento, mientras que otros pueden requerir que usted continúe pagando incluso si pueden encontrar un nuevo inquilino. Si el arrendador exige que anote el alquiler del último mes antes de mudarse, usted puede ser capaz de afeitarse al mes en el alquiler restante mediante la aplicación de ese dinero para el resto de su contrato de arrendamiento.

Además de otras sanciones, el propietario puede quedarse con su depósito de seguridad si alguna vez abandonar la propiedad antes de la finalización del contrato de arrendamiento. Usted dio este depósito a su propietario antes de mover pulg Incluso si usted dejó el apartamento limpio y sin daños, su contrato puede estipular que usted pierde el dinero. Si has hecho causa daño, usted puede ser responsable por los costos de reparación de los daños más allá de su depósito de seguridad, también.

Su propietario puede presentar una demanda en su contra si se salta hacia fuera en su contrato de alquiler antes de que el contrato de arrendamiento. Si usted no puede pagar el saldo restante en su renta y / o de las demás sanciones señaladas en el contrato de arrendamiento, que te puede llevar a los tribunales para buscar un fallo en su contra por el importe total. Algunos estados también otorgará sus penas propietario adicionales y honorarios, incluyendo los costos judiciales y honorarios de abogados, si gana su caso.

Si usted termina su contrato antes de apartamento por una razón legítima, es posible salir de la situación sin cargo. Si el apartamento era inhabitable debido al moho u otros problemas de salud, estaba en mal estado importante y su propietario se negó a solucionar los problemas, o el propietario violó los términos de su contrato de arrendamiento, la ley puede le exime de la responsabilidad por omisión a cabo. Sin embargo, su estado puede requerir que usted dé la notificación antes de que pueda terminar legalmente su contrato sin penalización alguna. Revise las leyes propietario / arrendamiento de su estado de residencia para aprender más sobre los requisitos específicos de su estado.

Estructura organizativa de una agencia de publicidad

Las agencias de publicidad están estructuradas para integrar los diversos servicios y tareas involucradas en la creación y colocación de publicidad. Las grandes agencias tienen a menudo grandes staffs y departamentos asignados para desarrollar la estrategia, llevar a cabo la investigación, cree que los anuncios, y seleccionar los medios de comunicación. Muchas de las agencias líderes en los Estados Unidos son propiedad de y reportar a los conglomerados internacionales. , Los organismos regionales más pequeños suelen ser propiedad y operación independiente, sin embargo, ofrecer las mismas tareas fundamentales de los servicios de cuentas, creativos y medios de comunicación.

El director ejecutivo (CEO) es el máximo ejecutivo y el último líder de pensamiento, toma de decisiones y las partes interesadas clave en la consecución de los objetivos establecidos. En muchos sentidos, el CEO informa a los clientes de la agencia, pero en un nivel de igual a igual de negocios con el CEO de la empresa del cliente.

Los servicios de la cuenta (o servicios al cliente) los miembros del departamento son responsables de mantener una relación fuerte y productiva entre la agencia y sus clientes.
El equipo de cuentas se desarrolla la estrategia de publicidad, aprueba la selección de medios para colocar el anuncio, y supervisa el presupuesto. Ranking Títulos (en progresión) de ejecutivo de cuenta (AE), que cuenta ejecutivos, servicios de cuentas vicepresidente senior a vicepresidente.

El departamento creativo está compuesto por los escritores y directores de arte. Está dirigida por el director creativo en la mayoría de los organismos, o por un director creativo ejecutivo en grandes agencias. El departamento está compuesto por equipos de redactores y directores de arte que están asignados a trabajar en cuentas específicas. Los equipos desarrollan ideas basadas en los medios de comunicación que se utilizarán (televisión, radio, Internet, vallas publicitarias, etc.) Incorporan la entrada del equipo de servicios de cuenta, preparan diseños finales, y presentar el trabajo al cliente.

Una vez que el cliente aprueba el trabajo que se va a producir. Servicios de producción en general se dividen en dos divisiones: — de producción de impresión y emisión de producción. La producción de impresión finaliza diseños y materiales para periódicos, revistas, carteles y publicaciones en línea. El departamento de producción de difusión se concentra en anuncios de radio y televisión y videos productores utilizan para la publicidad en línea. Miembros de los servicios de producción en ambos departamentos trabajan en estrecha colaboración con el departamento creativo.

Este departamento lleva a cabo investigaciones para definir el público objetivo en cuanto a la compra de comportamientos, intereses, opiniones y actitudes. Los datos y los resultados son utilizados por el equipo de servicios de cuenta para el desarrollo de la estrategia y el equipo creativo para desarrollar y diseñar las comunicaciones que efectivamente resuenan con el público objetivo. Técnicas de investigación incluyen grupos focales, encuestas y cuestionarios. Los anuncios se suelen probados en consumidores potenciales antes de la producción.

Los planificadores de medios hacen recomendaciones sobre los mejores medios de comunicación a utilizar para alcanzar el objetivo de la publicidad. Por ejemplo, se podrían recomendar vallas al aire libre para llegar a las madres que trabajan para hacer publicidad de la pizza congelada. Los compradores de medios serían luego negociar con las empresas para obtener las mejores tarifas y ubicación de vallas para colocar los anuncios para la pizza. Los planificadores y compradores de colaborar y trabajar en estrecha colaboración con los servicios de la cuenta y los equipos de investigación de mercados.