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North carolina familia y derecho civil para los divorcios

El matrimonio es un contrato de tipo, que consiste en los derechos y las responsabilidades específicas de ambas partes. Por lo tanto, la decisión de divorcio requiere la intervención legal para disolver oficialmente la unión y supervisar asuntos como la división de la propiedad y la concesión de pensión alimenticia. Mientras que el proceso de divorcio de cada estado, incluyendo Carolina del Norte, siguen un curso de acción similar, las variaciones en las leyes estatales que incluyen los requisitos de presentación, argumentos aceptables para el divorcio y cómo el tribunal puede dividir la propiedad.

A fin de que un tribunal de Carolina del Norte para conocer un caso de divorcio, una de las partes tiene que haber vivido en el estado por lo menos seis meses. El peticionario (persona que presenta una demanda de divorcio) debe indicar si la pareja tiene hijos menores de edad.

Cada estado tiene motivos aceptables para el divorcio que el solicitante debe indicar su presentación ante el tribunal, y Carolina del Norte acepta las siguientes causales de divorcio. Terrenos sin culpa como vivir separados durante al menos un año. Motivos de fallo incluyen el adulterio, el abandono, pateando el cónyuge de presentación de la casa, el trato cruel que pone en peligro la vida de otros, indignidades que hacen la vida intolerable u onerosas, y abuso de drogas o alcohol. Con la excepción de vivir separados durante al menos un año, el peticionario deberá indicar que la condición ha existido por lo menos seis meses antes de presentar una demanda de divorcio.

Bajo la ley de divorcio de Carolina del Norte, el tribunal suele pedir la mediación, cuando las cuestiones controvertidas surgir con respecto a la custodia y las visitas. El tribunal también se reserva el derecho a pedir la mediación de una serie de cuestiones sobre las que los cónyuges no se ponen de acuerdo, pero no incluyen las cuestiones económicas como la manutención de los hijos y la pensión alimenticia.

La ley de Carolina del Norte exige la división equitativa de la propiedad o justo en los casos de divorcio. El tribunal determinará el valor de los bienes gananciales y la primera mirada a dividir en partes iguales. En ciertos casos, el tribunal no puede sentir la división igualitaria refleja una división justa y tomará en cuenta varios factores para determinar la división equitativa. Los ejemplos incluyen, pero no están limitados a, los activos y pasivos de ambas partes, las obligaciones financieras de matrimonios anteriores, la duración del matrimonio, la salud de ambas partes, el valor de la propiedad separada y necesidades de un padre con custodia.

La ley de divorcio de Carolina del Norte permite a los cónyuges a solicitar la pensión alimenticia y los tribunales para adjudicarlo. Si el cónyuge que solicita la pensión alimenticia participó en el adulterio, el tribunal no otorgará la pensión alimenticia. Si el cónyuge que sería responsable del pago de la pensión alimenticia así lo hizo, el tribunal ordenará los pagos de pensión alimenticia. Si ambos cónyuges han participado en la conducta adúltera durante el matrimonio, el tribunal examinará el caso individual para determinar la concesión o denegación de la ayuda. Para determinar la naturaleza de la concesión, el tribunal examinará varios factores, incluyendo, pero no limitado a, la mala conducta marital, incluyendo las acciones después de la separación oficial, los ingresos y la capacidad de obtención de ingresos de ambas partes, el nivel de vida, la contribución de la esposa ama de casa, la contribución de uno de los cónyuges a la educación del otro y la formación de profesionales, y la duración del matrimonio.

Cualquier persona que tenga preguntas sobre las leyes de divorcio de Carolina del Norte debe consultar con un abogado calificado.

Diferencia entre un sistema de pozo negro y séptico

Pozos negros y fosas sépticas son las dos opciones de eliminación de residuos para los hogares que no están conectados a los sistemas de tratamiento de aguas residuales públicas. Los sistemas sépticos y pozos negros se encuentran comúnmente en las zonas rurales. Los sistemas sépticos vienen en una variedad de formas y tamaños, y generalmente se considera que son una mejora sobre los pozos negros.

Un sistema séptico recibe y trata las aguas residuales de las viviendas antes de liberarlo de nuevo en el agua subterránea. El tratamiento de las aguas residuales incluye la remoción y almacenamiento de sólidos inorgánicos, el procesamiento de las aguas residuales y la eliminación biológica de las bacterias y virus dañinos. La mayoría de sistemas sépticos se componen de un tanque y un campo de drenaje, aunque algunos tipos de sistemas – como por ejemplo un sistema multi-flujo séptico – incluyen sólo un tanque. La distinción importante es que una fosa séptica elimina los contaminantes de las aguas residuales.

Un pozo negro es cualquier pozo o recipiente que recibe las aguas residuales de una casa o edificio. El término pozo negro se utiliza generalmente para referirse a una mina a cielo abierto que está llena de piedra o de hormigón, pero un tanque subterráneo o recipiente que contiene que no está conectado a un campo de drenaje también se puede definir como un pozo negro. La función principal de pozos negros es el almacenamiento de las aguas residuales.

Las personas que tienen pozos negros probable que ellos, ya que son relativamente baratos. Debido a que tienen más componentes y son mucho más complejas, los sistemas sépticos son considerablemente más caros de instalar. El Departamento de Rhode Island de las estimaciones de Gestión Ambiental que la sustitución de un pozo negro con un sistema séptico de trabajo típico tiene un costo promedio de $ 10.000 a $ 15.000. Otra opción puede ser la instalación de un tanque séptico multi-flujo, que no requiere un campo de drenaje.

Si están funcionando correctamente, los sistemas sépticos tratar las aguas residuales por lo que es seguro cuando se devuelve al medio ambiente. Los sistemas sépticos eliminan las bacterias y los virus nocivos que de otro modo podrían contaminar los suministros de agua subterránea y las personas se enferman. Esta función es muy importante, ya que la Agencia de Protección Ambiental calcula que más de cuatro mil millones de galones de aguas residuales es tratada por los sistemas sépticos de la nación todos los días. Pozos negros no tratan las aguas residuales. Las aguas residuales que se bombea en pozos negros no es seguro, y puede fácilmente extenderse o filtrarse en los suministros de agua subterránea y los animales se enferman y personas.

El correcto funcionamiento de las fosas sépticas están avalados por las leyes federales y estatales. En gran parte debido a que se ha determinado que no es seguro ambientalmente, pozos negros ya no son legales en muchos estados. Los propietarios de viviendas con pozos negros deben consultar con su estado para determinar si su propiedad está al código. Los propietarios de viviendas con pozos negros en su propiedad podrían considerar la eliminación de ellos, especialmente si puede ser multado de acuerdo con las leyes locales o estatales.

Alternando acuerdo unipersonal

Alternando acuerdos proprietorship ayudan a los propietarios producen vino en una bodega en condiciones de servidumbre. Con un acuerdo de propietario alterna, las bodegas que están unidos y con licencia pueden compartir el espacio y las herramientas en una sola instalación. Esto ayuda a reducir los costos en que incurren, mientras que las bodegas productoras de vinos.

Un acuerdo de propietario alterna escrito debe detallar los derechos y deberes de las partes en el acuerdo. El acuerdo debe ser aprobado luego por el Impuesto sobre Alcohol y el Tabaco y la Oficina de Comercio (TTB) antes de que el acuerdo pueda entrar en vigor. Las bodegas deben adquirir una licencia de licor para operar bajo el acuerdo.

Para cumplir con los requisitos estatales y federales, hay varios factores que deben ser revisados ​​al establecer la relación propietario alterna. El primer factor es saber exactamente que está produciendo el vino y quién es el responsable de la contabilidad de la operación. El segundo factor es si el acuerdo contempla sólo el alquiler del espacio y la herramienta o para la operación de la bodega. El tercer factor es si el acuerdo permite a los empleados para operar la instalación. Por último, el acuerdo debe abordar si hay un área de la planta reservada para el uso exclusivo de la otra parte nombrada en el acuerdo.

Al revisar el acuerdo titular alterna, las partes involucradas deben determinar cuál de las partes tiene el derecho a ciertos espacios y herramientas para producir el vino. Esto significa que cada una de las partes se turnan utilización de la instalación. Estos datos se incluirán en el acuerdo de propiedad alterna y acordados por ambas partes.

El TTB debe aprobar oficialmente el acuerdo de propietario alternando entre las partes. El TTB implementa requisitos para propietarios alterna para cumplir con el fin de calificar. Ambas partes deben presentar una solicitud a la TTB y calificar como propietario de una bodega en condiciones de servidumbre, las dos partes también deben registrar el lugar o local de la operación con el TTB. La ubicación está aprobada sólo para ser utilizado por las partes que figuran en el acuerdo.

Los propietarios deben pagar el impuesto sobre el consumo de vino federal: Este impuesto permite que el vino se vende o se consume mediante la eliminación de la fianza. El monto del impuesto depende de la clase de impuesto del vino que se vende o se consume. Cada parte debe pagar un impuesto cuando el vino se toma de la instalación que se venden al público.

Cómo son los impuestos de propiedad valorados en Kansas?

La mayoría de los estados cobrar impuestos a la propiedad y Kansas es uno de ellos. Hay diferencias, sin embargo, entre la forma en bienes inmuebles es gravada contra la propiedad personal. El estado se basa en los condados para llevar a cabo ciertas funciones y cálculos con respecto a la liquidación y recaudación de impuestos a la propiedad. No sólo los ciudadanos de Kansas pagan impuestos sobre la propiedad al Estado, sino también para el condado y la ciudad en la que viven.

El estado de Kansas se utiliza el término propiedad para referirse a cualquier bien mueble o inmueble. Los bienes inmuebles es más comúnmente considerados bienes inmuebles. Bienes raíces se refiere a una parcela de tierra, incluyendo cualquier cosa por encima y por debajo del suelo, y las estructuras y edificios en reposo o asegurados en él. Por lo general tiene una designación legal y está sujeto a la ley del estado de Kansas. La propiedad personal se refiere a la propiedad que no se consideran bienes raíces que es propiedad de un individuo.

Condados de Kansas tienen la tarea por parte del Estado de imponer y recaudar impuestos sobre la propiedad. Oficinas de tasador del condado de determinar el valor de la propiedad basado en el valor justo de mercado, y las oficinas del tesorero del condado recaudan el impuesto. Normalmente, en los condados de Kansas, las jurisdicciones locales y del condado proporcionan sus presupuestos a los registros del condado y la oficina de Administración Tributaria (RTA). La RTA determina la tarifa del molino o gravamen sobre la base de la totalidad de los presupuestos recibidos de jurisdicciones y fondos locales y del condado a pagar al Estado. La RTA considera la tasa de molino de cada ciudad a la oficina del tesorero del condado, que es responsable de la recaudación del impuesto a particulares.

Una planta es una décima parte de $ 0.01, o $ 0.001, y una tasa de molino o gravamen es el monto en dólares que un contribuyente tiene que pagar por cada $ 1,000 del valor tasado de la propiedad. Cada ciudad en el estado de Kansas se le puede asignar una tasa de molino diferente en función del presupuesto necesario y el número de contribuyentes en el municipio. La tasa molino paga por calles, escuelas, bomberos y policía de protección y otras operaciones en toda la ciudad, el condado y el estado.

Los impuestos se impusieron en casi todos los bienes raíces en Kansas, sin embargo, no todos los bienes personales se evalúa por la tributación. La propiedad personal evaluado por la tributación incluye automóviles, camiones, vehículos recreativos, remolques, casas rodantes, motocicletas y embarcaciones. La única excepción en virtud de que el impuesto no se impone a la propiedad personal es si la propiedad es considerada artículos para el hogar o cuestan menos de 750 dólares cuando se compran, independientemente del valor de la propiedad. La ley de Kansas requiere impuesto a pagar sobre los bienes personales adquiridos por más de $ 750 para todo el tiempo que un contribuyente que posee la propiedad. Recuerde, sólo porque usted no tiene que marcarlo, no significa que usted no tiene que pagar impuestos por ello.

Propiedad comercial adquirido del 30 de junio y 2006 no se grava. Esto incluye equipos pesados ​​y de herramientas u otros equipos utilizados en el curso de los negocios. Cualquier propiedad que cuesta menos de 1.500 dólares para reemplazar también está exento incluidos los remolques y camas remolque. Los vehículos comerciales que pesen más de 12,000 libras. no están gravadas en el momento de la inscripción. En cambio, los correos de la oficina del tasador del condado fuera facturas de impuestos anuales basados ​​en avalúo actual del vehículo.

Capacitación de respuesta de emergencia del ferrocarril

Ferrocarriles de transporte de muchos tipos de productos, los productos químicos y los recursos naturales en todo el país. En comparación con el exceso de los camiones de carretera, los ferrocarriles se consideran una forma más segura y eficiente de transporte público, de acuerdo con la Asociación Americana de Ferrocarriles. CSX Corporation anuncia que por cada milla de mil millones de toneladas de materiales peligrosos transportados, los camiones están involucrados en más de 16 veces el número de accidentes como los ferrocarriles. Sin embargo, la necesidad de capacitación en caso de emergencia es vital, porque los incidentes pueden tener graves consecuencias si no se manejan adecuadamente.

El objetivo de la capacitación de respuesta de emergencia del ferrocarril es preparar a los servicios de emergencia locales para los escenarios que pueden encontrar cuando se responde a un ferrocarril incidente con materiales peligrosos. CSX, una importante clase I del ferrocarril en la parte oriental de los Estados Unidos, informa que sólo el ferrocarril transporta 350.000 cargas de materiales peligrosos cada año. Dado que las líneas férreas atraviesan zonas rurales y urbanas, un accidente o fuga de materiales peligrosos de los vagones de ferrocarril podrían suponer una grave amenaza a la propiedad y la salud de la comunidad.

La formación en la respuesta de emergencia del ferrocarril es importante porque da respuesta el conocimiento sobre el medio ambiente ferrocarriles y los posibles riesgos de seguridad antes de que se suponía una amenaza. Con este conocimiento, son más propensos a responder adecuadamente a un incidente ferroviario y minimizar los daños.

Hay varios objetivos de los programas de formación tienen como objetivo lograr. Los participantes deben aprender a identificar la propiedad de las pistas en los lugares de cruce de grado; entender cómo comunicarse con el personal del tren, el trabajo en equipo con los empleados del ferrocarril incidentes de comandos, leer tren consiste información para identificar posibles materiales peligrosos involucrados, identificar pistas de azul protección de la seguridad del pabellón; llevar a cabo las prácticas de seguridad al trabajar en o cerca de equipos ferroviarios, identificar los tipos de equipos ferroviarios, entender las válvulas y dispositivos de alivio de seguridad en carros tanque de alta presión; completar un cierre de emergencia de una locomotora, y tener una comprensión de las operaciones ferroviarias en la comunidad.

Las principales compañías de los Estados Unidos de mercancías del ferrocarril, como CSX Transportation y BNSF Railway, ofrecen formación gratuita a los servicios de emergencia locales a través de la conciencia de la comunidad Transporte y Atención de Emergencias (TRANSCAER). TRANSCAER es una organización de voluntarios que llega a las comunidades para ofrecer entrenamiento de emergencia. TRANSCAER ofrece eventos durante todo el año en las comunidades designadas que dan respuesta la formación práctica. También hay varios manuales de formación y las empresas que proporcionan manuales de capacitación o cursos, como por ejemplo un manual de 2006 por Greg Roads , la respuesta de emergencia a incidentes del ferrocarril.

Capacitación de respuesta de emergencia del ferrocarril se trata tanto de la formación de los servicios de emergencia locales, ya que se trata de empleados y clientes del ferrocarril de formación. Los empleados de ferrocarriles podrían recibir formación adicional en respuesta a incidentes, pero son a menudo parte de las sesiones de capacitación para la comunidad. Esto les ayuda a dar antecedentes necesarios en el esfuerzo de colaboración a menudo requerido para la respuesta a incidentes. Además, los clientes de los ferrocarriles, como las compañías químicas, a menudo participan en el entrenamiento de respuesta a emergencias. Es posible que los incidentes que ocurran en su propiedad y que también debe estar preparado.

Póliza de seguro de responsabilidad civil sombrilla

Una póliza de seguro de responsabilidad paraguas es la franquicia de la responsabilidad sobre todas las otras pólizas de seguro. Por ejemplo, si usted tiene una casa, dos coches, una moto y una casa de vacaciones, a continuación, una política de paraguas cubrirá un seguro de responsabilidad adicional sobre todas las cosas, en lugar de aumentar el seguro de responsabilidad sobre cada póliza individual.

Seguro de responsabilidad civil paga por los daños resultantes de la negligencia o acciones. Para el seguro de auto, un conductor puede ser responsable si se produce un accidente. Para el seguro de hogar, el propietario podría ser responsable si no mantenía su camino, y alguien cayó y se lastimó en él. El propietario de un barco podría ser responsable si conduce demasiado rápido y un pasajero resulta herido. Hay múltiples razones para ser demandado por lesiones y daños a la propiedad que usted es responsable de, y tener seguro de responsabilidad suficiente, la compañía de seguros pagará por los daños en lugar de usted. Una política de paraguas es una protección adicional en caso de que sea demandado por una gran cantidad.

Usted nunca puede tener seguro de responsabilidad demasiado, porque nunca se sabe qué tan grande de un pleito que podría enfrentar. Si usted causa un accidente que mata a alguien, podría ser demandado por una cantidad muy considerable. Algunos estados tienen límites en la cantidad que puede ser demandado por, pero muchos no tienen límite.

Nunca se sabe si la solicitud puede provenir de. La naturaleza misma de los seguros es proteger contra lo desconocido. Un tipo de póliza proporciona cobertura adicional sobre la totalidad de sus pólizas de seguro por lo que ayuda a eliminar las conjeturas de que la política de aumentar. Usted es capaz de aumentar los de su seguro a la vez.

Muchas pólizas de responsabilidad civil sombrilla hacer más que simplemente aumentar su límite de responsabilidad: ellos también le dan una cobertura más amplia. Algunas pólizas con cobertura para sentarse en los tablones de organizaciones cívicas o religiosas. Esto le protege en caso de una acción tomada por usted, como correr una recaudación de fondos que lleva a alguien de ser herido o daños a la propiedad, como resultado de una demanda. La mayoría de las pólizas de protección también incluyen la corte cuesta, siempre y cuando la solución está dentro de los límites de su responsabilidad. Las pólizas de protección no pagan por actos intencionales y no pagan por daños punitivos en los juicios en su contra.

Las pólizas de protección son generalmente menos costosas que el aumento de la responsabilidad en todas sus políticas, especialmente si usted tiene varias pólizas de seguro. El costo puede ser compensado mediante la posibilidad de aumentar los deducibles de otras políticas.

Información sobre los derechos de paternidad padres

Más de 33 por ciento de los hogares estadounidenses tienen un padre ausente. Los hijos de estos hogares cuenta el 63 por ciento de los suicidios de jóvenes y más del 70 por ciento de la encarcelación de menores. La necesidad de los padres para hacer valer sus derechos de paternidad y de participar en la vida de sus hijos nunca ha sido más importante.

De acuerdo con la Ley de Paternidad uniforme (UPA), la relación entre padres e hijos: la relación jurídica existente entre el niño y sus padres naturales o adoptivos, incidentes a los que la ley confiere o impone derechos, privilegios, deberes y obligaciones. Esta relación entre padres e hijos ha sido reconocido por la Corte Suprema de los EE.UU. como más precioso que cualquier derecho de propiedad y esencial para el ejercicio ordenado de la felicidad de los hombres libres.

Al ayudar a un padre valer su preciosa pretensión de derecho, la UPA ha hecho que las normas relativas a la paternidad uniforme a través de todos los estados. Un hombre que se presume que es el padre biológico de un niño si: 1) y la madre del niño se casaron o intentó casarse; 2) reconoce y consiente a la paternidad, 3) o recibe un menor de edad en su casa y abiertamente tiende el niño como su hijo natural.

La relación padre-hijo incluye reglamentariamente la relación de padre e hijo, independientemente del estado civil de los padres, además, el derecho de un padre es un derecho constitucionalmente garantizado protegido por el derecho de la primera enmienda a la reunión y de las enmiendas 5 y 14 respecto de debido proceso y Igualdad ante la ley.

El gobierno federal también ha promulgado leyes que protegen el derecho de un padre para acceder a la información educativa de su hijo. Título 20 del Código de Estados Unidos, sección 1232 (g), se refiere a la familia educativa y los derechos de privacidad y permite a un padre para inspeccionar y revisar los materiales y documentos relacionados con el niño.

Padres deben hacer valer sus derechos como padre, ya veces necesitan ayuda. Muchos grupos y organizaciones no lucrativas se han formado para proteger los derechos de un padre y afectan a cuestiones relacionadas con el derecho de familia, custodia de menores y pensión alimenticia. Papás ​​Ahora, Centro de Recursos del Padre Nacional y separados Parenting Acceso y Centro de Recursos son sólo algunos de los cientos de organizaciones sin fines de lucro creada para ayudar a los padres ejercer sus derechos y promover la igualdad entre los padres.

Seguro de coche para los estudiantes y la ley de la Florida

Asegurar un vehículo es una propuesta costosa para los estudiantes en comparación con otros propietarios de automóviles, porque las compañías de seguros de los estudiantes perciben como un riesgo más alto. Cláusulas penales rigurosas son una carga adicional, sobre todo en un estado como Florida, donde la ley sin culpa está en su lugar, y el seguro de coche básico de cobertura total es sólo el requisito mínimo para poder conducir legalmente.

Los propietarios de vehículos de menos de 25 y por encima de 65 años de edad son estadísticamente los grupos de edad más propensos a los accidentes en la Florida. Conductores masculinos menores de 25 años se han encontrado para ser más arriesgado que cualquier otro grupo de edad, por lo que terminan pagando las tarifas más altas de seguro de automóvil. Un conductor de edad universitaria en Florida podría tener que pagar el 50 por ciento más que el promedio de la prima. Incluso si el estudiante asiste a la universidad en otro lugar, siempre y cuando él tiene un vehículo registrado en la Florida, la cobertura mínima es obligatoria.

Bajo la ley sin culpa Florida, todos los propietarios de vehículos de motor autorizados dentro del estado con un registro de la Florida deben tener un mínimo de $ 10,000 en PDL (responsabilidad patrimonial) y $ 10.000 en PIP (protección contra lesiones personales), y deben mantener esta cobertura sin romperse durante el período de concesión de licencias y registro. Cualquier persona que viva en la Florida por lo menos 90 días del año, tiene que mantener este seguro si la estancia es continua o una suma de varias visitas. Además, la cobertura de seguro deberá ser suministrado por una compañía o agente con licencia para hacer negocios en Florida.

En los casos donde los conductores han sido víctimas de accidentes o de ciertos delitos de tráfico en el pasado, es posible que tenga que comprar un seguro adicional, como PIP de 10.000 dólares por cada persona que utiliza el vehículo registrado, BIL (responsabilidad civil por lesiones corporales) por una suma de $ 20,000 por ocurrencia , $ 10,000 en PDL por incidente o de un límite individual combinado de $ 30,000 por ocurrencia. Cobertura adicional tiene que ser mantenido durante tres años para los conductores culpables de beber bajo la influencia, que incluye $ 50,000 en daños a la propiedad, $ 100,000 de cobertura para una persona y $ 300,000 de cobertura para dos o más personas heridas o muertas en un solo evento, o $ 350.000 bonos como una alternativa de combinación.

El PIP cubre el 80 por ciento de los gastos médicos, el 60 por ciento de los salarios caídos, el 100 por ciento de los servicios de sustitución como el cuidado de niños y de mantenimiento de la casa, y hasta $ 5,000 para los beneficios por fallecimiento. PSD cubre el costo de los daños causados ​​por el vehículo asegurado a la propiedad de otras personas para las personas cubiertas por la póliza de seguro hasta la cantidad indicada en el mismo.

Un número de cosas pueden ayudar a los estudiantes a reducir los costos de seguro de automóvil. Evitar los coches caros y deportivo y la compra de vehículos usados ​​de menos de $ 5.000 antes de pagar en efectivo se reducirá la prima, prever la necesidad de una amplia cobertura y fomentar el aumento de los deducibles. Mantener buenas calificaciones en la escuela e ir a por un avanzado Curso de Manejo ayuda puntuación puntos de descuento con las compañías de seguros. Aparcar el vehículo en locales cerrados y la instalación de sistemas de alarma o inmovilizadores, especialmente en las zonas más altas tasas de criminalidad relacionados con el automóvil, se muestra en la tasa de prima. Costosas modificaciones en los coches más baratos son desaconsejable en lo que respecta a los costos de seguro. También, hacer una investigación de mercado en compañías de seguros diversos, políticas, tarifas y descuentos se puede recorrer un largo camino para ahorrar dinero en seguro de coche para los estudiantes.

Definición libro plat

Dado que la norma en las grabaciones de bienes raíces, un libro plat es una forma de registrar públicamente mapas que ilustran la división de la tierra en bloques, lotes y calles. Se muestra para representar la información específica para un determinado bien inmueble, el libro plat muestra e indica las medidas de las parcelas individuales expuestos. Dibujados a escala, cada libro plat proporciona una representación exacta de una propiedad para ayudar a los desarrolladores, agentes inmobiliarios y compradores.

Divididos en lotes individuales para hogares y negocios, la zona de la tierra se ilustra en un plano grabado. Sirviendo como un mapa, un plano muestra la ubicación y los límites de las propiedades individuales. Conocido como alternativa, como el sistema de lotes-block-tracto, mapa grabado o grabado encuesta, este método de descripción de la tierra se basa en la presentación de la plataforma de agrimensor en la oficina de registros públicos del condado donde se encuentra la tierra.

Utiliza típicamente para las propiedades más grandes, a las medidas y los límites de la encuesta se utiliza y se preparan para mostrar con detalle los límites de cada parcela. Asignado al lado, cada parcela se le asigna un número de lote. Nombrado y numeradas, cada bloque en el tracto se le da un número de bloque único. Mantenido con meticuloso cuidado por el condado debido a su importancia, una plataforma que muestra todos los bloques en el aparato es entregado a la oficina del registrador del condado por el inspector o desarrollador, donde se coloca en libros de mapas o libros de la encuesta, junto con plats de otros subdivisiones en el condado.

Dado un número de referencia de libro y página, cada plataforma y todos los libros de mapas están disponibles para inspección pública. Avanzar a partir de ese punto en adelante, ya no es necesario dar un largo medidas y límites descripción para describir una parcela. Ejercido en cambio, solo hay que dar el lote y número de bloque, nombre tracto, mapa de referencia libro, condado y estado. Para encontrar la ubicación y las dimensiones de un Mapa registrado, simplemente se ve en el libro de mapas en la oficina del registrador del condado.

Examinamos con frecuencia por aquellos que desean adquirir o desarrollar bienes inmuebles, libros plataformas siguen siendo una herramienta indispensable para las empresas de bienes raíces y transacciones. Se refirió a Ably por otro documento registrado públicamente, la tierra también puede ser descrito con referencia a otro contrato de emisión legal tal como una escritura o una hipoteca, que contiene una descripción legal completa de la propiedad en cuestión. La elección de utilizar esta fuente alternativa de información, el solicitante de la información de la propiedad puede ahorrar mucha molestia durante el intento de interpretar los complicados metes and bounds Descripción de la propiedad.

Devoto de la sustitución formal en las obras, libros plataformas siguen siendo la métrica para las grabaciones públicas de bienes raíces. Sin este procedimiento en el lugar, no existen normas de subdivisión o de zonificación se llevarían a cabo. Planear el crecimiento garantiza que todos los caminos nuevos, proyectos de vivienda y mejoras de servicios públicos cumplan código mínimo y protege el interés del bienestar y la seguridad pública.

La estructura organizativa de una emisora ​​de radio

La industria de la radiodifusión ha estado en existencia por más de 80 años. Los pioneros de esta industria fueron telegrafistas aficionados que usaban nuevas innovaciones posibles gracias a la invención del primer tubo de vacío para la amplificación de la señal (el tubo Audion, inventado por Lee De Forest en 1906). La organización de la primera compañía de transmisión posterior a la Primera Guerra Mundial, conocida como la Radio Corporation of America (RCA), proporcionó el modelo para lo que sigue siendo uno de los medios más influyentes en la sociedad global.

Los primeros verdaderos programas de radio comerciales seguían siendo dependientes del gobierno autorización para utilizar las ondas de aire, que habían tomado el control de todas las dos vías de transmisión para evitar que los enemigos durante la guerra de espionaje. La Westinghouse Company, General Electric y Western Electric recibieron licencias del gobierno para construir transmisores y receptores, y AT & T recibió el permiso para transmitir señales a través de las ondas. Esto allanó el camino para una programación más comercial basado en los recién llegados, como la National Broadcasting Company (NBC) y la Columbia Broadcasting System (CBS), en la década de 1920. El concepto de organización de una estación de radio comenzó en este punto.

La estructura básica de una estación de radio es muy similar a cualquier modelo de negocio. La propiedad se encuentra en la parte superior, si se trata de un empresario individual o un consejo de administración. La responsabilidad de delegar en régimen de gestión y financiera recae en la alta dirección, que son apoyados por el personal administrativo. Este sería el encargado de la estación o el director del programa de una estación de radio. Los empleados encargados de la operación diaria de la propia empresa son el
talento en el aire, el personal y los recepcionistas de venta u otro personal de la oficina. El personal adicional en una estación de radio consiste en una programación especial y personal de producción, en su caso, y los ingenieros que se ocupan de la operación técnica de la estación.

El objetivo de cualquier estación de radio, con independencia de su estructura de beneficios, es ganar y mantener oyentes. La estación debe proporcionar lo que quiere su público, ya sea noticias, entrevistas, música clásica, o la mejor programación 40. Estaciones con fines de lucro dependen de los ingresos por publicidad para financiar su funcionamiento, aparte de las promociones de la casa, tales como conciertos patrocinados por o transmisiones remotas en vivo especiales. Esto requiere un esfuerzo de ventas más grande y más intenso y el personal para manejarlo. Estaciones sin fines de lucro dependen de las contribuciones de escucha, el patrocinio empresarial y la financiación de las agencias gubernamentales o instituciones privadas. Este tipo de estación tendrá un personal enfocado específicamente en la recaudación de fondos, otorgar la escritura y la comunicación en la comunidad con el fin de mantener el apoyo financiero para mantenerse en el aire.

Aspectos de licencias requieren todas las estaciones de radio a los elementos directos de personal para mantener la condición jurídica de la estación. Esto se aplica tanto licencias de operación, supervisada por la Comisión Federal de Comunicaciones (FCC), y la concesión de licencias de contenido. El contenido se refiere a la música que una estación incluye en sus listas de reproducción o de otros programas que pertenecen por derecho de autor, como los programas deportivos sindicados y emisiones especiales de música. El personal que se ocupa de este aspecto puede ser un equipo legal, como en el caso de las grandes centrales corporativas, o el personal de gestión, como el administrador de la estación.

La mayoría de estaciones de radio de hoy operan las 24 horas del día. La operación diurna real comienza a las 6 de la mañana con el programa impulsión de la mañana, seguido por el espectáculo de media mañana, que a menudo pasa por la hora del mediodía. Los programas de la tarde funcionan generalmente de 2 a 6 horas (conocida como la unidad de la tarde), cuando la programación se divide ya sea en un formato de 6 a 10 o un formato de 6 a medianoche. Abierto por la noche no están regulados por la FCC, y esto es por lo general cuando una estación ofrece programas que son únicas y específicas de su público objetivo.